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房貸利率飆金融海嘯以來新高、買氣卻冷! 央行:景氣有點差

陳依旻|Yahoo財經特派記者
陳依旻|Yahoo財經特派記者
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央行今(22)日公布,6月五大銀行新增房貸金額為663.78億元,較上月減少逾58億元;同時,今年上半年六都買賣移轉棟數年減超過兩成,顯示房市買氣明顯降溫。6月房貸平均利率則小幅上升至2.283%,創下2009年1月、金融海嘯以來新高。央行表示,房市放緩與房貸金額下滑,主要受到景氣轉弱及政策調控奏效的影響。

房市示意圖。圖/中信房屋提供
房市示意圖。圖/房仲業者提供

央行今(22)日公布六月份五大銀行(台銀、土銀、合庫、華銀、第一銀行)新承作房貸金額為663.78億元,較五月少了58.44億元;另外,雖然六都買賣移轉棟數在6月略為回溫、月增5.2%,但和去年同期相比仍大減24%,整體上半年也比去年同期縮水了26.6%。

由於五大銀行的房貸市占率約占全體市場的四成,數據變化也常被視為「房市風向球」,對於五大銀行6月新增房貸金額下降,央行經研處副處長葉盛指出,房市明確降溫,主要與總體經濟景氣轉弱有關,再加上央行祭出的房市管控措施逐漸發揮效果,才會使整體房貸金額出現回落。

值得注意的是,在整體房貸金額下滑的同時,新青安貸款佔比逆勢走升,6月新青安貸款占五大銀行整體房貸比重回升至39.64%,創下今年3月以來新高。

葉盛說明,6月整體新承作房貸金額下降,新青安房貸金額同步下降,但降幅較小,才導致占比因而上升,意即房市轉冷,但剛性自住需求仍有一定支撐。

總體來看,從房貸金額與移轉棟數同步下滑可以看出,今年上半年房市確實出現降溫現象;不過,在新青安的支撐下,部分自住型買盤仍維持一定力道,對於央行如何調整房市政策,葉盛強調,央行會持續檢討並觀察相關指標變化。

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本文引用自: https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%A3%86%E9%87%91%E8%9E%8D%E6%B
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